海南自由貿易港政策問答—房地產問題
更新時間：2020-6-12 16:58:53 來源：登尼特 瀏覽次數(shù)：946
2020年6月1日《海南自由貿易港建設總體方案》正式印發(fā)，海南正式進入“自貿港時代”。前幾年，海南房價一路暴漲，海南出臺限購政策后，房價呈現(xiàn)穩(wěn)步下降的趨勢，隨著新政策一出，海南限購政策將會更加嚴格。針對海南房產房價的問題，海南登尼特整理一些關于海南自由貿易港政策問答-房產問題的內容，帶您了解海南自貿港房產問題。
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問：海南自由貿易港總體方案包括哪些方面的內容？
海南自由貿易港總體方案涉及60條優(yōu)惠政策，具體包括：
人才個人所得稅至高百分之15；鼓勵類企業(yè)實施百分之15企業(yè)所得稅；離島免稅購物額度調高至每人每年10萬元并增加品種；現(xiàn)代服務業(yè)、旅游業(yè)、高新技術產業(yè)企業(yè)2025年前新增境外直接投資所得免征企業(yè)所得稅等。
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問：海南自由貿易港總體方案發(fā)布后，對海南樓市產業(yè)有什么影響嗎？
海南自由貿易港總體方案涉及到房地產的政策有：支持住房租賃金融業(yè)務創(chuàng)新和規(guī)范發(fā)展；支持發(fā)展房地產投資信托基金（REITS）；支持海南在全省深入推進農村土地制度改革等。
海南自貿港政策紅利對房地產來說預期向好，但海南對樓市的調控越來越嚴格。本地人限購2套房，外地人需交2年以上社保才可購房。海南樓市終會回歸平靜，海南房地產也將會回歸居住屬性。
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問：哪些人有資格在海南買房
海南戶籍：處瓊中、白沙、五指山、保亭等四個區(qū)域（僅本市縣家庭可購買）其他地區(qū)不限購；限購2套，首套房首付為百分之30，第二套房首付為百分之70以上。自2018年4月22日之后戶口遷入海南的家庭（引進人才落戶購房除外）：需要2年以上個稅或社保；限購1套。
外地戶籍：海口、三亞、瓊海等原限購區(qū)域需滿足在海南繳納5年以上社?；騻€稅，除了原限購區(qū)外的其他區(qū)域購房需滿足在海南繳納2年及以上社?；騻€稅。以家庭為單位，限購1套，首付須百分之70以上。
另外，新政規(guī)定，對引進的人才按照本地戶籍的家庭平等對待；由省外整體遷入海南的企業(yè)總部或區(qū)域總部,其隨遷員工購房政策享受本地居民同等待遇。也就是說，這兩類人不受社保或個稅限制，可以在海南購買兩套房產。
此外，海口規(guī)定，暫停向企事業(yè)單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅（經批準的企業(yè)人才周轉房除外）。
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